国内房地产市场自今年以来，调整态势愈发显著。曾经炙手可热的楼市，如今却面临着“量价齐跌”的困境最安全的线上配资平台，其背后的原因错综复杂。
首先，让我们聚焦具体数据。截至十月份，在全国七十个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下降的城市数量分别达到了五十八个和六十二个，与上月相比，分别增加了四个和一个。尤其值得关注的是，以往被视为楼市“定海神针”的一线城市，也难逃下跌的命运。数据显示，十月份一线城市的新房价格环比下降了百分之零点一，二手房价格更是环比下降了百分之零点三。这无疑给整个市场释放了一个重要的信号。
与此同时，开发商的日子也并不好过。销售面积和销售额双双下滑。一到十月，商品房销售面积同比大幅下降百分之二十二点三，其中住宅销售面积下降幅度更是达到了百分之二十五点五。销售面积的萎缩直接导致销售额的同步下降，商品房销售额同比下降百分之二十六点一，住宅销售额则下降了百分之二十八点二。另据中指院的数据显示，二零二二年一到十月，国内百强房企的销售额共计六万零九百五十四亿元，同比下降了惊人的百分之四十三点四。
展开剩余67%那么，究竟是什么原因导致了当下房地产市场“量价齐跌”的局面呢？
一方面，长期的房地产调控政策无疑是重要推手。仅在二零二一年，全国就出台了高达六百五十一次的调控政策，这直接导致国内投资炒房的需求逐步退出市场。加之房地产市场赚钱效应的逐渐消失，投机炒房需求也转为观望，不敢轻易入场。
另一方面，今年以来疫情的反复以及实体经济的不景气，也对楼市造成了冲击。许多企业面临裁员降薪的困境，使得刚需购房群体普遍下调了收入增长的预期，不得不暂停或放弃原本的购房计划。
面对当前房地产市场的调整趋势，网络上流传着一种颇为极端的房价下跌预测：一线城市房价将跌至每平方米两万元，二线城市跌至每平方米八千元，三四线城市跌至每平方米三千元。然而最安全的线上配资平台，目前国内房价水平与此预测相差甚远。一线城市平均房价约为每平方米六万五千元，二线城市平均房价也在每平方米两万元至三万元之间，即使是三四线城市，平均房价也维持在每平方米八千元至一万两千元左右。按照网传的预测，这意味着各城市房价至少要跌去百分之六十到八十才能达到。
对于未来房价的走势，官方媒体《第一财经》曾在十月份发表文章，多次提出房价应该被重新评估的问题。文章认为，当前许多地区的房价已经严重偏离了社会承受能力，这并非一种常态化的现象。文章的核心观点可以概括为七个字：房地产定价重估。对此，一些学者认为，由于一二线城市对全国各地人口具有强大的虹吸效应，未来房价跌幅可能不会太大，而三四线城市则面临人口流出大于流入的局面，将来房价跌至每平方米三千元并非没有可能。
然而，我们认为，从中短期来看，各地的房价跌幅不太可能如此剧烈。即使出现房价下跌，各地政府也会出台更多的救市政策，为楼市松绑，以避免楼市硬着陆。但不可否认的是，房地产市场的调整已经形成趋势。因此，未来几年，国内房价很可能会呈现出“稳中有降”的趋势，通过时间换空间的方式来实现“软着陆”。从长远来看，一线城市房价跌至每平方米两万元，二线城市跌至每平方米八千元，三四线城市房价跌回每平方米三千元，仍然具备一定的可能性。
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