温铁军先生一语中的，道出了国内房地产市场的特殊之处：“买房的人，并不一定是住房子的人”。这句话精辟地解释了为何明明国内存量房已然过剩，开发商却依旧热衷于大规模建造新房的怪异现象。国家统计局的数据显示，国内拥有高达6亿栋房屋，理论上足以容纳60亿人口居住，这还不包括每年新增的约1400万套商品房。如此庞大的存量，按理说早已供大于求，市场应转变为买方主导，然而现实却并非如此。
究其原因，我们可以从以下三个主要层面进行剖析：
首先，开发商深陷债务泥潭，骑虎难下。许多开发商面临着巨大的债务压力，甚至资不抵债。在这种困境下，继续拿地建房几乎成了唯一的选择。原因在于，只有通过拿地建房，开发商才能获得银行贷款的资质。一旦失去开发贷款的支持，元鼎证券_元鼎证券官网手机版-提供便捷的交易服务，支持多种投资需求。加上销售业绩的下滑，资金链断裂的风险便会骤增。因此，为了维持企业运营，开发商不得不持续拿地建房，并以此作为获得银行贷款的筹码。即使开发商想要优先消化库存，回笼资金后再进行新项目开发，银行也可能出于风险考虑而选择抽贷，使得开发商进退两难。
展开剩余53%其次，地方政府对土地财政的依赖，形成了变相的鼓励机制。许多地方政府的财政收入严重依赖土地出让金，如果开发商停止拿地建房，土地财政收入将大幅缩水，直接影响到地方政府的财政支出，包括公务员工资和基础设施建设等。此外，开发商的拿地建房行为还能拉动当地GDP增长，并解决大量就业问题。因此，尽管国内存量房过剩，地方政府仍倾向于鼓励开发商继续投资建房，以维持地方经济的运转。
最后，投机性购房行为的存在，使得房地产市场扭曲。近年来，银行存款利率持续走低，而物价却不断上涨，许多手握余钱的人将目光投向了房地产市场。他们购买房产并非出于自住或出租的目的，而是将其视为一种投资工具，希望通过房价上涨来获取收益。这种投机行为使得房地产市场充斥着投资炒作，而非真正的居住需求。要改变这种现状，需要推动房地产市场去投资化，回归其居住属性，而征收房产税无疑是一种有效的手段。通过增加房产持有成本，可以有效抑制投机行为，同时也能缓解地方政府对土地财政的依赖，化解财政收入下降的风险。
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